從樓道燈追著日出自動(dòng)熄滅，到廚余垃圾在社區(qū)花園里“變廢為肥”；從屋頂光伏板悄悄攢下“綠電賬單”，到業(yè)主用碳積分兌換生活用品——如今，中國千萬小區(qū)正悄然發(fā)生一場“綠色蝶變”。作為連接家庭與城市低碳治理的關(guān)鍵紐帶，物業(yè)行業(yè)早已跳出“掃地修燈”的傳統(tǒng)認(rèn)知，扛起了社區(qū)碳中和的大旗。
10月25日，在由生態(tài)環(huán)境部宣傳教育中心、萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司聯(lián)合發(fā)起的2025美麗中國 我是行動(dòng)者?綠色空間使用者”案例交流學(xué)習(xí)活動(dòng)上，清華大學(xué)氣候變化研究院發(fā)布《中國物業(yè)行業(yè)碳中和戰(zhàn)略與路徑報(bào)告》，以萬科物業(yè)在標(biāo)桿實(shí)踐為樣本，破解“公區(qū)排放歸屬模糊”、“減碳收益平衡難”等行業(yè)困局，為“雙碳”目標(biāo)基層落地提供了鮮活的社區(qū)范本。
破解權(quán)責(zé)迷局：物業(yè)拿到“碳管理授權(quán)書”
“以前公區(qū)電梯、路燈的能耗算業(yè)主還是物業(yè)？想換節(jié)能設(shè)備都怕扯皮。”這是物業(yè)人員曾普遍頭疼的問題。如今，萬科物業(yè)的創(chuàng)新實(shí)踐給出了答案。
記者從報(bào)告中獲悉，萬科物業(yè)將通過《物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議》，在法律層面明確對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的“運(yùn)營控制權(quán)”——小到走廊燈、大到水泵房，這些設(shè)施產(chǎn)生的碳排放正式納入物業(yè)碳核算范圍。“這相當(dāng)于給物業(yè)發(fā)了‘碳管理授權(quán)書’。”清華大學(xué)氣候變化與可持續(xù)發(fā)展研究院專家解釋，依據(jù)國際通用的GHG Protocol核算標(biāo)準(zhǔn)，“運(yùn)營控制權(quán)”讓公區(qū)排放有了明確的責(zé)任主體，既符合ESG披露要求，更掃清了減碳落地的制度障礙。
目前，該權(quán)責(zé)界定模式尚處于方案設(shè)計(jì)階段，而萬科物業(yè)已構(gòu)建了“智能降耗—循環(huán)利用—協(xié)同治理—生態(tài)固碳”完整體系,在全國多個(gè)社區(qū)形成可借鑒的低碳實(shí)踐樣本，為后續(xù)制度落地積累了實(shí)證經(jīng)驗(yàn)，讓昔日“沒人管”的公區(qū)排放，能成為可量化、可管控的“減碳富礦”。
黑科技上陣：社區(qū)藏著“花式減碳密碼”
圖為：上海金色榴鄉(xiāng)園工作用房屋頂安裝光伏板
走進(jìn)上海金色榴鄉(xiāng)園，地庫電梯在閑置時(shí)會(huì)自動(dòng)“休眠”，運(yùn)行中還能回收電能；工作用房屋頂?shù)墓夥迥D(zhuǎn)化著綠色電力——這個(gè)亮相聯(lián)合國氣候變化大會(huì)（COP29）的中國物業(yè)行業(yè)首個(gè)案例，正是技術(shù)減碳的生動(dòng)縮影。
萬科物業(yè)為該社區(qū)量身打造“光伏—儲(chǔ)能—靈石智慧微電網(wǎng)”系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)能耗監(jiān)測、電梯節(jié)能、光伏儲(chǔ)能微電網(wǎng)調(diào)控，光伏發(fā)電量可補(bǔ)充公區(qū)用電，多余電力納入社區(qū)能源管理體系。2021至2023年，搭配電梯能量回收、太陽能路燈等設(shè)施，社區(qū)人均碳排放強(qiáng)度年降幅超10%。
小區(qū)路燈會(huì)追太陽？萬科物業(yè)的太陽鐘照明系統(tǒng)堪稱“節(jié)電高手”，它能根據(jù)不同城市的日出日落精準(zhǔn)調(diào)控開關(guān)燈時(shí)間，覆蓋2500多個(gè)項(xiàng)目后，公共照明用電量平均下降10.62%，年節(jié)電超1億度，相當(dāng)于少燒3.5萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤。
圖為：青島萬科玫瑰里社區(qū)有氧堆肥示范基地
垃圾處理更是上演“變廢為寶”的魔法。青島城陽蝶城的“三明治堆肥法”聲名遠(yuǎn)揚(yáng)，將落葉、廚余垃圾分層堆疊發(fā)酵，年處理80噸有機(jī)垃圾，產(chǎn)出17噸有機(jī)肥，不僅節(jié)省了清運(yùn)和肥料采購費(fèi)，還讓社區(qū)花園“吃上了自家養(yǎng)料”。北京西山庭院更厲害，建起黑水虻處理站，這些小蟲一天能“消化”500公斤廚余垃圾，蟲糞堆肥后反哺綠化，年減碳超114噸。
“以前夏天小區(qū)熱得喘不過氣，現(xiàn)在綠化多了，路燈不晃眼，連我老伴的呼吸道毛病都少犯了。”青島玫瑰里社區(qū)業(yè)主王女士的感受，恰好印證了報(bào)告數(shù)據(jù)——經(jīng)節(jié)能改造的社區(qū)，熱島強(qiáng)度平均降低2.3℃，居民呼吸道疾病就診率顯著下降。
圖為：沈陽萬科公園大道噴泉水循環(huán)利用
噴泉水也可以循環(huán)再利用。在沈陽萬科公園大道，園區(qū)噴泉的排水系統(tǒng)與綠化水管相連，利用噴泉清洗時(shí)的水為草坪進(jìn)行灌溉，提高水資源利用效率。整個(gè)東北共有107個(gè)項(xiàng)目在做噴泉水循環(huán)或水節(jié)能措施，每年5—10月，節(jié)約用水近17萬噸。
居民當(dāng)主角：從“旁觀者”變“低碳合伙人”
“投一袋舊衣服換3件生活用品，參加堆肥體驗(yàn)課領(lǐng)5斤有機(jī)肥！”在北京西山庭院，退休的李大爺算起了自己的“低碳賬本”。這種“參與有獎(jiǎng)勵(lì)、減碳有收益”的模式，讓越來越多居民從“旁觀者”變成了“合伙人”。
報(bào)告指出，物業(yè)正打破“單打獨(dú)斗”的減碳模式，構(gòu)建“政企民”協(xié)同治理生態(tài)。青島城陽蝶城創(chuàng)新的“五社聯(lián)動(dòng)”模式頗具代表性：社區(qū)黨組織牽頭，社工組織做方案，物業(yè)抓執(zhí)行，居民志愿者組成“紅色小樓長”、“媽媽團(tuán)”，一起動(dòng)手建堆肥花園。如今，這里85%的居民主動(dòng)參與垃圾分類，昔日“沒人管”的垃圾，成了鄰里互動(dòng)的“紐帶”。
碳積分更成了激活參與熱情的“鑰匙”。萬科的碳積分體系已鏈接640萬家庭，不少社區(qū)還辦起“二手市集”，閑置玩具、家電在鄰里間循環(huán)利用，既省了錢，更拉近了關(guān)系。
北京西山庭院索性建成全國自然教育基地，周末常有孩子跟著物業(yè)工程師學(xué)堆肥、認(rèn)植物。如今，社區(qū)里記錄到20種鳥類、31種傳粉昆蟲，成了名副其實(shí)的“生物多樣性友好社區(qū)”。
“以前覺得減碳是國家大事，離自己很遠(yuǎn)，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)隨手就能做，還能給社區(qū)出力。”參與過“廢油制皂”活動(dòng)的業(yè)主張女士說，這種“看得見、摸得著”的實(shí)踐，比千言萬語的宣傳更有感染力。
繪就路線圖：2045年瞄準(zhǔn)社區(qū)凈零排放
物業(yè)減碳絕非“一陣風(fēng)”，《報(bào)告》更給出了清晰的“時(shí)間表”和“路線圖”，將中國物業(yè)碳中和轉(zhuǎn)型分為三階段推進(jìn)：
2025—2030年“筑基精算”，碳在哪里？ 實(shí)現(xiàn)公區(qū)分項(xiàng)計(jì)量全覆蓋，讓每個(gè)崗位都有“控碳責(zé)任”；
2031—2040年“系統(tǒng)脫碳”，碳怎么減？大規(guī)模推廣光伏、儲(chǔ)能等綠電設(shè)施，力爭綠電占比超40%；
2041—2045年“凈零引領(lǐng)”，碳如何轉(zhuǎn)價(jià)值？90%社區(qū)實(shí)現(xiàn)運(yùn)營期凈零排放，社區(qū)微電網(wǎng)接入城市虛擬電廠，甚至能向市政提供碳匯資源。
“未來的物業(yè)，不僅是小區(qū)管家，更是綠色生態(tài)運(yùn)營商。”清華大學(xué)氣候變化與可持續(xù)發(fā)展研究院副院長張健表示。目前，各大頭部企業(yè)已紛紛發(fā)布碳中和目標(biāo)，萬科物業(yè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)也為行業(yè)提供了“降本增效+社區(qū)治理”的雙重參考。隨著節(jié)能收益ABS融資、光伏CCER碳資產(chǎn)開發(fā)等金融工具介入，物業(yè)減碳正形成“投入—收益—再投入”的良性循環(huán)。
從一盞燈的智能控制到一個(gè)社區(qū)的零碳運(yùn)營，從一家企業(yè)的探索到一個(gè)行業(yè)的轉(zhuǎn)型，物業(yè)行業(yè)的“綠色蝶變”，正讓千萬個(gè)小區(qū)成為“雙碳”目標(biāo)落地的“最小單元”。當(dāng)屋頂光伏成為社區(qū)標(biāo)配、廚余垃圾全量就地利用、業(yè)主碳賬本聯(lián)通城市碳普惠系統(tǒng)，我們的“家”終將更綠、更省、更舒適，更成為推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展的重要力量。
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